Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là một loại giấy tờ có tầm quan trọng đặc biệt trong ý thức của mọi người dân. Tất cả những quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với sổ đỏ thuộc mảnh đất họ đang sử dụng đều là mối quan tâm lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến họ. Trong đó, cấp đổi sổ đỏ là quyền của người sử dụng đất khi sổ đỏ bị rách, hỏng, đo đạc lại diện tích hoặc theo nhu cầu của người sử dụng đất.
Sau đây, Công ty Luật TNHH Gia Võ sẽ đưa đến độc giả những trường hợp người sử dụng đất được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng và đưa ra những phân tích mới nhất về vấn đề này dựa trên quy định pháp luật hiện hành:
Căn cứ tại Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong 04 trường hợp sau:
- Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
- Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;
- Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.
“Điều 76. Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
- Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:
a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
b) Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
c) Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;
d) Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.”
Như vậy, nếu thuộc một trong bốn trường hợp trên thì người sử dụng đất hoàn toàn có quyền yêu cầu cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp đổi lại sổ đỏ cho mình.
Trước ngày 10/12/2009 (trước ngày Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực thi hành) tại Việt Nam có các loại Giấy chứng nhận như:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
Nhận thấy những bất cập trong việc hướng dẫn và thực hiện những quy định về pháp luật đất đai, gây ra những khó khăn cho cơ quan nhà nước cũng như người dân khi tồn tại nhiều loại giấy chứng nhận, ngày 10/12/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường quyết định ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới được áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, mọi giấy tớ trước ngày 10/12/2009 vẫn có hiệu lực pháp luật, người sử dụng đất có nhu cầu cấp đổi sang loại giấy chứng nhận mới hoàn toàn có quyền yêu cầu được cấp đổi theo trình tự, thủ tục thông thường.
Trường hợp luật mới sắp có hiệu lực thi hành:
Đến ngày 08/02/2021 sắp tới đây là thời điểm có hiệu lực của Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai. Theo Nghị định này, trường hợp “Dồn điền, đổi thửa” sẽ không được cấp đổi sổ đỏ:
Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định một trong những trường hợp được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng đã cấp là chỉ “do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất”, trường hợp “do dồn điền đổi thửa” không còn được cấp đổi nữa.
Trên đây là những trường hợp được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Mọi thắc mắc cần giải đáp và tư vấn thêm, quý khách vui lòng liên hệ để được hỗ trợ sớm nhất!
Chuyên viên: Lưu Tiến Đạt
