Chuyển nhượng đất đai được hiểu là việc mà người sử dụng đất chuyển giao đất cùng quyền sử dụng cho một người khác. Người chuyển giao đất và quyền sử dụng sẽ nhận được một khoản tiền có giá trị tương ứng với giá trị quyền sử dụng mà đôi bên đã thỏa thuận trước đó. Vậy thủ tục chuyển nhượng đất đai theo pháp luật quy định gồm những gì? Hãy cùng Luật Gia Võ tìm hiểu chi tiết vấn đề này trong bài viết dưới đây nhé!
Tìm hiểu về những nguyên tắc trong thủ tục chuyển nhượng đất đai theo pháp luật
- Các cá nhân; hộ gia đình; pháp nhân hoặc các chủ thể khác sử dụng đất đã được pháp luật cấp phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai mới có thể được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác.
- Khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai; các bên tham gia chuyển nhượng được thỏa thuận về nội dung; quyền và nghĩa vụ được ghi trong bản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các nội dung cần được đảm bảo phù hợp với các quy định của Pháp luật và Bộ luật dân sự.
- Bên được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai phải có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích; đúng với thời hạn đã được ghi rõ ràng trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời cũng phải đảm bảo phù hợp với kế hoạch sử dụng đất tại địa phương vào thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai.
Điều kiện cần tuân theo trong thủ tục chuyển nhượng đất đai theo luật
Các điều kiện khi chuyển nhượng đất đai này đã được quy định rõ tại Luật đất đai 2013. Cụ thể:
- Người sử dụng đất bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất mà họ có ý định chuyển nhượng.
- Mảnh đất có ý định chuyển nhượng không thuộc diện tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên nhằm đảm bảo cho việc thi hành án.
- Đất định chuyển nhượng quyền sử dụng vẫn còn thời hạn sử dụng đất.
Ngoài ra; đối với cá nhân; hộ gia đình và các tổ chức kinh tế sử dụng đất Nhà nước cho thuê có trả tiền mỗi năm sẽ không có quyền chuyển nhượng; cho hay tặng quyền sử dụng đất mà chỉ được phép chuyển nhượng; cho hay tặng những tài sản gắn liền với mảnh đất thuê do mình sở hữu.
Đối với những tổ chức kinh tế sử dụng đất được Nhà nước cho thuê phải trả tiền hàng năm cũng không được phép tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai. Thay vào đó sẽ chỉ được phép bán tài sản thuộc quyền sở hữu của mình gắn với mảnh đất; hoặc cho thuê quyền sử dụng đất đai đối với mảnh đất đã được xây dựng xong các kết cấu hệ tầng; tuy nhiên chỉ trong trường hợp đã được cấp phép đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khi là đất khu công nghiệp; cụm công nghiệp; khu chế xuất; khu kinh tế; khu công nghệ cao.
Hồ sơ cần chuẩn bị trong thủ tục chuyển nhượng đất đai theo luật
Hồ sơ cần chuẩn bị để nộp khi thực hiện các thủ tục chuyển nhượng đất đai theo pháp luật bao gồm:
- 01 bản gốc và 02 bản photo đã sao chứng thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- 02 bản đã sao chứng thực chứng minh thư/căn cước công dân và hộ khẩu của hai bên tham gia chuyển nhượng.
- 02 bản đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- 02 bộ đã công chứng giấy tờ; văn bản chứng minh tài sản chung/riêng (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).
- 01 bản chính đơn đăng ký biến động đất; tài sản gắn liền với đất đai.
- 02 bản chính tờ khai lệ phí trước bạ; khai thuế thu nhập cá nhân; khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
- Giấy khai đăng ký thuế.
- 01 bản chính sơ đồ vị trí nhà đất.
Quy trình thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất đai theo pháp luật
- Bước 1: Công chứng/chứng thực các giấy tờ cần thiết; các loại giấy tờ cần chuẩn bị công chứng/chứng thực đã được ghi rõ ở trên.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai; tại đa họ sẽ giúp bạn kiểm tra hồ sơ có sai sót hay thiếu giấy tờ không; khi đã đầy đủ sẽ tiến hành theo quy trình. Tình từ ngày tiếp nhận hồ sơ; thời gian xử lý thủ tục chuyển nhượng đất đai theo pháp luật kéo dài 10 ngày làm việc. Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai sẽ được gửi đến phòng Tài nguyên và Môi trường; cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính và thực hiện sang tên quyền sử dụng đất.
- Bước 3: Ngay khi có thông tin từ cơ quan thuế; văn phòng đăng ký đất sẽ gửi thông báo đến chủ sử dụng đất để hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
- Bước 4: Khi đã hoàn thành các thủ tục tài chính; chủ đất nộp lại biên lai với văn phòng đăng ký đất để được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận tối đa sẽ là 30 ngày; tính từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trên đây là những chia sẻ của Luật Gia Võ về thủ tục chuyển nhượng đất đai theo pháp luật. Mọi thắc mắc hay có nhu cầu về dịch vụ; xin hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 02466.559.559 hoặc tại website: https://luatgiavo.vn/
