Quy hoạch đất đai có vai trò qua trọng trong việc khai thác; sử dụng đất đai. Chính vì thế; vấn đề này đã có những quy định cụ thể được ban hành cụ thể trong Luật Quy hoạch đất đai. Hãy cùng tìm hiểu cụ thể về Luật quy hoạch đất đai ngay dưới đây.
Quy hoạch đất đai là gì?
Quy hoạch đất đai được hiểu là sự tính toán; phân bổ đất đai cụ thể về số lượng; chất lượng; vị trí; không gian cho các mục tiêu kinh tế-xã hội; bảo đảm cơ sở khoa học và thực tế của các mục tiêu kinh tế-xã hội để việc sử dụng đất phù hợp với các điều kiện về đất đai; khí hậu; thổ nhưỡng; từng ngành sản xuất.
Các hình thức quy hoạch đất đai
Hiện nay có nhiều hình thức quy hoạch đất đai được quy định cụ thể trong Luật Quy hoạch năm 2017. Theo đó; tại Việt Nam hiện nay có những hình thức quy hoạch đất đai sau:
Quy hoạch tổng thể quốc gia
Quy hoạch tổng thể quốc gia là quy hoạch cấp quốc gia; mang tính chiến lược cao. đây là hình thức quy hoạch phức tạp nhất; ảnh hưởng đến bộ mặt quốc gia. Trong Trong quá trình quy hoạch; các cơ quan thẩm quyền sẽ triển khai xây dựng các quy hoạch theo hướng phân vùng và liên kết vùng của lãnh thổ. Hiện nay; quy hoạch tổng thể quốc gia có thể là đất liền hoặc các đảo; quần đảo; vùng biển và vùng trời.
Quy hoạch không gian biển quốc gia
Quy hoạch không gian biển quốc gia cũng là một trong các loại quy hoạch được áp dụng cụ thể hơn. Ở hình thức quy hoạch này sẽ có sự phân vùng rõ ràng; cụ thể hơn. Hình thức quy hoạch này; cơ quan chức năng tập trung sắp xếp; phân bố các ngành; lĩnh vực trên vùng đất ven biển; vùng biển; vùng trời và các đảo; quần đảo thuộc chủ quyền; quyền chủ quyền; quyền tài phán của Việt Nam.
Quy hoạch sử dụng đất quốc gia
Đây cũng là một trong những hình thức quy hoạch đất đai thuộc cấp quốc gia. Ở hình thức quy hoạch này bao gồm vùng đất đai cho các ngành; lĩnh vực và các địa phương trên cơ sở tiềm năng đất đai. Vi thế; các vùng đất được quy hoạch để sử dụng; khai thác cho mục đích; lợi ích quốc gia không được phép tự ý mua bán. Cũng không được xây dựng; thi công bởi những chủ đầu tư; hộ gia đình
Quy hoạch ngành quốc gia
Quy hoạch ngành cấp quốc gia là hình thức cụ thể hóa quy hoạch tổng thể quốc gia theo ngành. Theo đó; quá trình này thực hiện trên cơ sở kết nối các ngành; vùng trên cả nước với điều kiện có điều kiện có liên quan đến kết cấu hạ tầng. Loại hình quy hoạch này còn chú trọng đến việc sử dụng tài nguyên hợp lý. Đồng thời; đảm bảo tính bảo vệ môi trường cũng như đa dạng sinh học.
Quy hoạch tỉnh
Quy hoạch tỉnh là hình thức quy hoạch thấp hơn quy hoạch tổng thể quốc gia nhưng cao hơn so với quy hoạch vùng. Quy hoạch tỉnh bao gồm các hoạt động sắp xếp; phân bố hoạt động kinh tế – xã hội; quốc phòng; an ninh trên cơ sở kết nối quy hoạch cấp quốc gia; quy hoạch vùng; đô thị và nông thôn.
Các loại quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành
Đây cũng là một trong những hinh thức quy hoạch đất đai phổ biến tại Việt Nam. Loại quy hoạch này được áp dụng với quy hoạch quốc gia; vùng hay tỉnh theo quy định.
Hệ thống và thời kỳ quy hoạch sử dụng đất
Theo khoản 1 Điều 36 Luật Đất đai 2013 thì hệ thống quy hoạch sử dụng đất gồm các cấp như sau:
- Quy hoạch sử dụng đất quốc gia; + Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện; + Quy hoạch sử dụng đất quốc phòng;
- Quy hoạch sử dụng đất an ninh. Đối với cấp tỉnh; phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai theo khu chức năng và theo loại đất đến từng đơn vị hành chính cấp huyện là một nội dung của quy hoạch tỉnh.
- Thời kỳ quy hoạch sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai 2013 là 10 năm. Tầm nhìn của quy hoạch sử dụng đất quốc gia là từ 30 năm đến 50 năm và cấp huyện là từ 20 năm đến 30 năm.
Các điều luật quy hoạch đất đai được ban hành trong Luật đất đai
Các nguyên tắc lập quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đai
Nguyên tắc lập quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đai là hiện được đầy đủ các căn cứ có tính định hướng cho việc thực thi quy hoạch và kế hoạch. Cụ thể; căn cứ xây dựng quy hoạch phải xuất phát từ:
- Chiến lược; quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế-xã hội; quốc phòng; an ninh của cả nước; quy hoạch phát triển của các ngành và từng địa phương;
- Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội của Nhà nước;
- Điều kiện tự nhiên; kinh tế-xã hội và nhu cầu thị trường;
- Hiện trạng sử dụng đất và nhu cầu sử dụng đất;
- Định mức sử dụng đất;
- Tiến bộ của khoa học và công nghệ liên quan đến sử dụng đất;
- Kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất của kỳ trước.
Hiện nay các quy định về quy hoạch đất đai vẫn được quy định cụ thể trong Luật Đất đai năm 2013. Luật Đất đai năm 2013. Luật Đất đai xác định hệ thống quy hoạch; kế hoạch sử dụng đất; theo đó có quy hoạch; kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia; quy hoạch; kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch; kế hoạch sử dụng đất cấp huyện; quy hoạch; kế hoạch sử dụng đất quốc phòng và quy hoạch; kế hoạch sử dụng đất an ninh.
Trên đây là những cập nhật về luật quy hoạch đất đai tại Việt Nam; quý bạn đọc có thể tham khảo nhé. Nếu có vấn đề nào liên quan đến đất đai; quý khách vui lòng liên hệ đến Luật Gia Võ qua website: https://luatgiavo.vn/ để được hỗ trợ nhé.
