Trong vài năm trở lại đây, thị trường kinh doanh bất động sản đang ngày càng trở nên sôi động với nhu cầu mua bán nhà đất của người dân ngày càng cao. Trước xu thế phát triển của thị trường, nhiều doanh nghiệp bắt đầu chuyển hướng kinh doanh, gia nhập thị trường bất động sản. Tuy nhiên, theo quy định cũ, đối với doanh nghiệp khi đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản phải đáp ứng một số điều kiện nhất định, chẳng hạn như phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, mức vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng.
Vậy với Luật Đầu tư 2020, điều kiện đối với ngành nghề kinh doanh bất động sản có gì thay đổi? Mời các bạn cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây của Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến Công ty Luật TNHH Gia Võ.
Luật Đầu tư 2020 được Quốc Hội khóa 14 thông qua ngày 17/06/2020 với nhiều điểm mới nổi bật, trong đó sửa đổi điều kiện kinh doanh bất động sản tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
1. Sửa đổi quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản như sau:
Khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định “Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này”.
Nay Điều 75, Luật Đầu tư 2020 sửa đổi điều kiện kinh doanh bất động sản thành “1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”
Như vậy, Luật Đầu tư 2020 sửa đổi điều kiện kinh doanh bất động sản đã bãi bỏ điều kiện “có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng”.Theo đó, Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (trừ trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên) mà không cần đáp ứng yêu cầu về vốn pháp định.
Xem thêm:thu-tuc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat
2. Sửa đổi về thẩm quyền chuyển nhượng dự án BĐS
Bên cạnh đó, Luật Đầu tư 2020 cũng sửa đổi quy định về thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, cụ thể:
– Đối với dự án bất động sản được chấp thuận nhà đầu tư hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, thẩm quyền, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư.
– Đối với dự án bất động sản không thuộc trường hợp nêu trên, thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thực hiện như sau:
- UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do UBND cấp tỉnh quyết định việc đầu tư;
- Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư.
Luật Đầu tư 2020 chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2021.
Chuyên viên: Nguyễn Văn Đức
