Hiện nay nhu cầu mua bán; trao đổi đất đai ngày càng trở nên phổ biến; tuy nhiên quy trình mua bán; trao đổi này lại không hề đơn giản; đòi hỏi nhiều thủ tục giữa bên mua và bên bán. Một trong những thủ tục cần thiết để sở hữu một mảnh đất hợp pháp đó là đăng ký đất đai với cơ quan có thẩm quyền. Nếu bạn đang tìm hiểu các thông tin liên quan đến đăng ký đất đai thì hãy theo dõi ngay những lưu ý sau đây của Luật Gia Võ.
Tại sao cần làm thủ tục đăng ký đất đai?
Các tài sản liên quan đến đất đai chỉ có giá trị pháp lý khi nó được công nhận bởi cơ quan chức năng; cụ thể là mảnh đất đó cần được quản lý và đăng ký trong hồ sơ địa chính. Theo luật Đất đai 2013; người sử dụng đất bắt buộc phải đăng ký đất đai nếu không sẽ bị phạt theo quy định tại điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP. Tùy vào từng hành vi sẽ có các mức phạt khác nhau.
- Với hành vi không đăng ký lần đầu có thể bị phạt tiền từ 500.000 đồng đến 2.000.000 đồng
- Các trường hợp khác không thực hiện đăng ký biến động đất đai như người sử dụng đất; chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên hay chia tách quyền sử dụng đất; thay đổi quyền sử dụng đất mức phạt có thể lên tới 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định.
Đăng ký đất đai bằng hình thức nào?
Bạn có thể đăng ký trực tiếp trên giấy hoặc đăng ký online qua các trang web chính thống của cơ quan chức năng. Tất cả đều có giá trị khác nhau nên bạn có thể lựa chọn hình thức phù hợp với bản thân mình.
Phân loại đăng ký đất đai
-
Đăng ký đất đai lần đầu
Bạn cần lưu ý đăng ký lần đầu được thực hiện nếu mảnh đất của bạn thuộc 1 trong 4 trường hợp dưới đây
- Thửa đất đó đã đang cho người khác thuê để sử dụng
- Thửa đất đang sử dụng và chưa từng được đăng ký trước đó
- Thửa đất được giao để quản lý nhưng chưa thực hiện đăng ký với cơ quan chức năng
- Nhà ở và tài sản gắn liền với đất chưa thực hiện các thủ tục đăng ký hợp pháp.
-
Đăng ký biến động đất đai
Đây là trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất trước đó nhưng có sự thay đổi
- Người sử dụng đất; chủ sở hữu tài sản thực có hành động chuyển nhượng; cho thuê hoặc thừa kế;….
- Có sự biến đổi về diện tích; hình dạng của mảnh đất
- Chuyển sang mục đích sử dụng khác hoặc thay đổi thời hạn sử dụng đất
- Chia tách quyền sở hữu đất; nhà ở với các tổ chức hoặc hộ gia đình;…
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ và chồng thành tài sản chung của cả 2 vợ chồng
- Thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.
Hồ sơ cần chuẩn bị để đăng ký đất đai?
- Đơn đăng ký; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Danh sách những người sử dụng chung thửa đất; chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với thửa đất.
- Danh sách tài sản gắn liền với đất trên cùng một thửa đất.
>>> Xem thêm: Cập nhật nội dung Luật đất đai mới nhất năm 2023
Quy trình đăng ký đất đai tại cơ quan có thẩm quyền
Bước 1: Nộp hồ sơ tại bộ phận địa chính của địa phương; hoặc tại Văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất Sở Tài nguyên và Môi trường.
Bước 2: Người có thẩm quyền; cán bộ tại bộ phận địa chính tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra rà soát tình hợp lệ
- Trong trường hợp hồ sơ đã hoàn thiện thì bạn sẽ nhận được Phiếu biên nhận và hồ sơ của bạn sẽ được chuyển đến cán bộ có chuyên môn; thẩm quyền giải quyết.
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ và hợp lệ bạn sẽ được thông báo và hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện các bước tiếp theo bao gồm
- Kiểm tra hồ sơ để xác nhận tính hợp lệ
- Gửi phiếu lên cơ quan quản lý; thời gian làm làm việc sẽ diễn ra không quá 5 ngày
- Điền thông tin chính xác vào hồ sơ địa chính
Bước 4: Nhận kết quả theo ngày hẹn được ghi trên phiếu biên nhận và thực hiện đóng lệ phí cần thiết.
Lệ phí cho các thủ tục đăng ký đất đai
- Nếu có nhà và tài sản gắn liền với đất lệ phí là 500.000/giấy
- Nếu không có bất kỳ tài sản nào như nhà ở thì lệ phí 100.000đ/ giấy.
Khi nào đăng ký đất đai có hiệu lực
Tính từ thời điểm tài sản của bạn được ghi vào sổ địa chính thì mảnh đất của bạn chính thức có giá trị pháp lý và được công nhận bởi pháp luật.
Như vậy; luật Gia Võ đã chia sẻ đến bạn những thông tin cần thiết liên quan đến việc đăng ký đất đai theo quy định mới nhất hiện nay. Nếu bạn đang thắc mắc và cần tư vấn các vấn đề liên quan đến đất đai thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua website https://luatgiavo.vn/ để được hỗ trợ nhanh chóng chóng và kịp thời.
