Công dân có quyền yêu cầu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu khi cần thiết. Vậy thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu ra sao? Hồ sơ yêu cầu gồm những giấy tờ nào? Tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?
Căn cứ theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 giải thích từ ngữ “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” như sau: “16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở; tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Trước ngày 10/12/2009 chúng ta thường thấy hai loại giấy là (1) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi sổ đỏ) và (2) giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (thường gọi là sổ hồng).
Tuy nhiên; ngày 10/12/2009; Nghị định 88/2009/NĐ-CP (hiện nay đã hết hiệu lực) của Chính phủ có hiệu lực đã quy định thống nhất hai loại giấy nêu trên thành một loại giấy chung có tên gọi: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?
Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013; hộ gia đình; cá nhân đang sử dụng đất và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; cụ thể:
Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất
Hộ gia đình; cá nhân không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ 04 điều kiện sau.
– Hộ gia đình; cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.
– Có hộ khẩu thường trú tại địa phương;
– Trực tiếp sản xuất nông nghiệp; lâm nghiệp; nuôi trồng thủy sản; làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn;
– Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định; không có tranh chấp.
Trường hợp 2: Có thể phải nộp tiền sử dụng đất
Hộ gia đình; cá nhân không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có thể nộp tiền sử dụng đất khi có đủ 03 điều kiện sau:
– Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004.
– Đất đang sử dụng không vi phạm pháp luật về đất đai.
– Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch tại địa phương.
Quy trình cấp giấy chứng nhận sử dụng đất lần đầu
Bước 1. Nộp hồ sơ
Cách 1: Cá nhân; hộ gia đình nộp hồ sơ tại UBND xã; phường; thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu
Cách 2: Cá nhân; hộ gia đình không nộp tại UBND xã; phường; thị trấn nơi có đất
– Địa phương có bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ và nhận kết quả tại bộ phận một cửa.
– Địa phương chưa thành lập một phận một cửa thì nộp hồ sơ trực tiếp tại cơ quan đăng ký đất đai (Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện; quận; thị xã; thành phố thuộc tỉnh; thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai).
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
– Nếu hồ sơ đầy đủ người tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và đưa phiếu hẹn cho người nộp hồ sơ.
– Nếu hồ sơ chưa hợp lệ; chưa đầy đủ thì trong thời gian tối đa 03 ngày; cơ quan tiếp nhận; xử lý hồ sơ sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung; hoàn thiện theo quy định.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Tại bước này người dân sẽ nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế.
Bước 4: Trao kết quả
Giấy chứng nhận sẽ được trao cho người dân trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày thực hiện xong thủ tục.
Thời gian thực hiện: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày nếu là các xã vùng sâu; vùng xa; miền núi; hải đảo; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời gian này không bao gồm ngày nghỉ; ngày lễ theo quy định của pháp luật; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật; thời gian trưng cầu giám định.
Mức tiền sử dụng đất phải nộp khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?
Tùy từng thửa đất mà người dân có thể phải nộp đầy đủ các khoản tiền theo quy định như: Tiền sử dụng đất; lệ phí trước bạ; lệ phí làm bìa sổ. Ngoài ra; đối với trường hợp không thể tự làm còn phải mất tiền thuê người khác.
Trên đây là những thông tin liên quan đến thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà luật Gia Võ muốn cung cấp cho bạn. Để nhận được tư vấn chi tiết; bạn vui lòng truy cập website https://luatgiavo.vn/. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ giải đáp mọi thắc mắc của bạn.
