Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những thủ tục bắt buộc phải thực hiện thi chuyển nhượng hoặc cho tặng nhà đất. Việc không sang tên theo đúng quy định bị coi là hành vi vi phạm pháp luật. Chuyển nhượng hoặc cho tặng nhà đất chỉ có hiệu lực kể từ ngày đăng ký biến động đất đai và ghi nhận trong sổ địa chính. Vậy cần chú ý gì khi làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Tham khảo ngay thông tin mà Luật Gia Võ chia sẻ ngay trong bài viết dưới đây!
1. Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?
Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Được sử dụng trong trường hợp chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ)
Tùy thuộc vào từng trường hợp khác nhau mà kết quả sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được thể hiện qua hai cách sau:
- Người nhận chuyển nhượng, nhận cho tặng, thừa kế sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
- Người nhận chuyển nhượng, nhận cho tặng, thừa kế sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Tuy nhiên kết quả về thông tin biến động quyền sử dụng đất sẽ được thể hiện ở trang 3 và trang 4 của Giấy chứng nhận. Trong trường hợp này, giá trị pháp lý của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn được công nhận.
2. Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bắt buộc không?
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 đã quy định rõ: “Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao để quản lý đất; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu”.
Việc sang tên quyền sử dụng đất là bắt buộc
Như vậy Nhà nước đã quy định bắt buộc, bất cứ người nào được giao và sử dụng đất đều phải đến cơ quan có thẩm quyền đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hành vi cố tình không đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ bị xử phạt theo đúng quy định của pháp luật.
3. Thời hạn đăng ký sang tên?
Thời hạn đăng ký đăng ký biến động đất đai được thể hiện tại Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013. Cụ thể như sau:
“Các trường hợp đăng ký biến động đất đai theo quy định tại điểm a, b, h, i, k, l tại Khoản 4 của điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động, người sở hữu quyền sử dụng đất phải thực hiện đăng ký thủ tục biến động. Trường hợp là người thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính kể từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất theo di chúc thừa kế”.
Do đó, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hoàn tất giao dịch chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế quyền sử dụng đất phải tiến hành sang tên sổ đỏ ngay để tránh trường hợp bị xử phạt hành chính.
4. Điều kiện sang tên?
Việc sang tên sổ đỏ cần phải đảm bảo những điều kiện nhất định thì giao dịch dân sự này mới được công nhận là hợp pháp. Điều kiện sang tên sổ đỏ được quy định như sau:
4.1 Điều kiện của bên chuyển nhượng, cho tặng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất đang không xảy ra tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
- Đất đang trong thời gian sử dụng
Thông thường khi sang tên quyền sử dụng đất phải đảm bảo đầy đủ 4 điều kiện trên. Tuy nhiên, trong một số trường hợp cần có thêm điều kiện của bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho.
4.2 Điều kiện của bên nhận chuyển nhượng, cho tặng
Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho có quyền được sang tên quyền sử dụng đất. Ngoại trừ một số trường hợp không được phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho. Bao gồm:
- Tổ chức, cá nhân, hộ gia đình, cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hay người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được nhận chuyển nhượng nếu thuộc diện mà pháp luật cho phép
- Các tổ chức kinh tế không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, rừng phòng hộ hoặc đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân. Ngoại trừ trường hợp đã được chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan Nhà nước phê duyệt
- Cá nhân và hộ gia đình nếu không trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp thì không được phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp
- Cá nhân và hộ gia đình không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp nằm trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu được bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phân khu phục hồi sinh thái rừng đặc dụng nếu không sinh sống trong khu vực đó.
5. Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Việc sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải trải qua các giai đoạn sau:
- Công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho tặng nhà đất
- Kê khai nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước
- Đăng ký biến động
Chi tiết thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định bởi 4 bước dưới đây:
5.1 Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo mẫu 09/ĐK
- Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu số 01
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu 03/BĐS-TNCN
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn thuế (nếu có)
- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn lệ phí trước bạ (nếu có)
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho đã được công chứng
5.2 Nộp hồ sơ
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn đến Ủy ban nhân dân xã, phường, thị nơi quản lý khu đất đó. Hoặc có thể tới Bộ phận một cửa hay Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc thành phố, quận, huyện, thị xã nơi quan lý khu đất đó.
5.3 Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
Cơ quan Nhà nước sẽ tiến hành tiếp nhận và giải quyết hồ sơ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Sau khi việc xác minh đã hoàn tất thì gửi thông tin sang cơ quan thuế để thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Quy trình sang tên sổ đỏ
5.4 Hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Người dân sẽ nộp tiền vào kho bạc theo thông báo của cơ quan Thuế. Sau khi xác nhận đã hoàn thành hết các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, cơ quan Thuế sẽ gửi bạn biên lai nộp tiền làm căn cứ.
5.5 Nhận kết quả
Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ hoặc không quá 20 ngày đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa khó khăn thì bạn sẽ nhận được kết quả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
6. Mức chi phí sang tên năm 2021?
Các bên tham gia chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ cho Nhà nước. Tùy thuộc vào giá trị quyền sử dụng đất chuyển nhượng là bao nhiêu mà mức phí này sẽ được cụ thể hóa chi tiết. Cách tính thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ như sau:
– Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2 % x Giá trị chuyển nhượng
– Lệ phí trước bạ
- Nếu giá nhà, đất của Uỷ ban Nhân dân quy định thấp hơn giá chuyển nhượng:
– Lệ phí trước bạ = 0.5 % x Giá trị chuyển nhượng
- Nếu giá nhà, đất của Uỷ ban nhân dân quy định cao hơn giá chuyển nhượng
– Lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất = 0.5% x Diện tích x Giá 1m2 theo bảng giá
– Lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu nhà = 0.5% x Diện tích x Giá 1m2 đất x Tỷ lệ % chất lượng nhà còn lại
7. Mức phạt nếu không sang tên đúng quy định?
Khoản 2 Điều 17, Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định mức phạt tiền khi không làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất như sau:
Tại khu vực nông thôn:
- Không đăng ký biến động trong vòng 24 tháng, kể từ thời điểm quá hạn sẽ bị phạt từ 01-03 triệu đồng
- Không đăng ký biến động quá 24 tháng, kể từ thời điểm quá hạn sẽ bị phạt từ 02-05 triệu đồng
Tại khu vực đô thị: mức phạt vi phạm gấp đôi so với khu vực nông thôn, nhưng không quá 10 triệu đồng cho mỗi lần vi phạm.
Đối với cá nhân và tổ chức: Tổ chức sẽ chịu mức phạt vi phạm gấp đôi so với cá nhân, nhưng không quá 20 triệu đồng cho mỗi lần vi phạm (áp dụng cho các tổ chức khu vực đô thị)
Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thủ tục bắt buộc khi chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế. Hoạt động mua bán, chuyển nhượng, tặng cho nhà đất sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo đúng quy định. Bài viết trên đây chúng tôi đã chia sẻ cho bạn những thông tin bổ ích khi làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cảm ơn bạn đọc đã quan tâm theo dõi bài viết. Mọi vướng mắc xin liên hệ Luật Gia Võ để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp nhanh chóng!
Xem thêm: Dịch Vụ Tư Vấn Pháp Luật Về Đất Đai Nhanh Chóng, Kịp Thời 2022
