Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất; cho thuê đất; công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2013. Vậy Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là gì? Hãy để Luật Gia Võ giải đáp các thắc mắc của bạn về quyền lợi người dân trong đất đai tại bài viết dưới đây.
Người sử dụng đất là những đối tượng nào ở quyền lợi người dân trong đất đai ?
Người sử dụng đất gồm các đối tượng cụ thể như sau:
Tổ chức trong nước:
- Cơ quan nhà nước;
- Đơn vị vũ trang nhân dân;
- Tổ chức chính trị;
- Tổ chức chính trị xã hội;
- Tổ chức kinh tế;
- Tổ chức chính trị xã hội nghề nghiệp;
- Tổ chức xã hội;
- Tổ chức xã hội nghề nghiệp;
- Tổ chức sự nghiệp công lập;
- Tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự.
Hộ gia đình; cá nhân trong nước:
Là các gia đình; các cá nhân sinh sống tại Việt Nam; có sở hữu đất tại Việt Nam.
Cộng đồng dân cư
Gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn; làng; ấp; bản; buôn; phum; sóc; tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục; tập quán hoặc có chung dòng họ.
Cơ sở tôn giáo:
- Chùa;
- Nhà thờ;
- Nhà nguyện
- Thánh thất
- Thánh đường;
- Niệm phật đường;
- Tu viện;
- Trường đào tạo riêng của tôn giáo;
- Trụ sở của tổ chức tôn giáo
- Cơ sở khác của tôn giáo;
Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm
- Cơ quan đại diện ngoại giao; cơ quan lãnh sự; cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận;
- Cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc; cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ; cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm:
- Doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài;
- Doanh nghiệp liên doanh;
- Doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần; sáp nhập; mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.
>>> Xem thêm: Những điều cần lưu ý khi thực hiện đăng ký đất đai
Quyền lợi người dân trong đất đai – Quy định về quyền sử dụng đất của người dân
- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Hưởng thành quả lao động; kết quả đầu tư trên đất.
- Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ; cải tạo đất nông nghiệp.
- Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo; bồi bổ đất nông nghiệp.
- Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền; lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
- Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
- Khiếu nại; tố cáo; khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.
Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế; tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
Theo điều 167 Luật đất đai cho phép người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi; chuyển nhượng; cho thuê; cho thuê lại; thừa kế; tặng cho; thế chấp; góp vốn quyền sử dụng đất. Đối với nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:
- Nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình; cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình; cá nhân. Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế;
- Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm; nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định; làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất .
- Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.
Các nghĩa vụ của người sử dụng đất tại quyền lợi người dân trong đất đai
- Sử dụng đất đúng mục đích; đúng ranh giới thửa đất; đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không; bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi; chuyển nhượng; cho thuê; cho thuê lại; thừa kế; tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp; góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.
- Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường; không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.
- Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.
- Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất; khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.
- Ngoài các quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất thì Luật đất đai có quy định về những quyền và nghĩa vụ riêng đối với từng đối tượng sử dụng đất phù hợp cho từng đối tượng theo quy định của pháp luật.
Trên đây là những thông tin cơ bản về quyền lợi của người dân trong đất đai cũng như các quy định về nghĩa vụ khi sử dụng đất. Nếu bạn cần tư vấn thêm thông tin liên quan; vui lòng liên hệ với Luật Gia Võ qua website: https://luatgiavo.vn/ hoặc hotline 02466.559.559 để được tư vấn chi tiết.
